土地流拍率上升体现了对市场的尊重

艾琳

统计显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。

土地流拍率快速上升，至少说明三方面情况。

首先，调控已经发挥作用，土地市场的热度正在呈现下降趋势，土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望，也不会再像过去那样轻率拿地，否则有可能面临较大风险。

其次，说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象，多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿，拼命抬高价格，而会更加理性、理智地对待拿地问题。

再次，说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度，对房价走势不太乐观，特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后，开发商拿地的热情会受到有效遏制，拿地的冲动会越来越弱。

在土地价格已经处于很高水平、继续上抬空间几乎没有的情况下，如果土地成交价格继续上涨，最有可能出现的一种现象是房价与地价倒挂，房价没有能力支撑过高的地价。土地流拍率上升的背后，也预示着城市土地供应力度的加大。半年就流拍796宗土地，这足以看出上半年土地供应的力度还是比较大的，供应的数量和规模也有明显提升。正是土地供应的节奏加快、数量增加、规模扩大，才有可能出现流拍率上升的现象。

土地流拍率的上升，在反映土地和房地产市场情况变化的同时，也反映了开发企业、金融机构、地方政府等各方对市场的尊重。过去相当长的一段时间内，土地价格的上涨都是非理性的，动辄上百数百次的敲锤声以及几十上百甚至几百的溢价率，一些中小型开发企业也加入到争抢土地的行列中来，将土地价格推到令人难以置信的水平，由此产生的后果也十分严重。

同时，银行为了一时之需也是无节制地给开发商以资金支持，推动地价上涨，将自身风险推升到很高水平。一些地方政府为了土地出让收入，对地价也是无节制放任。一些小型开发商拿到土地后，又将股权转让给其他开发商，这从一个侧面凸显了地价的不理性和疯狂。在这样的情况下，加强对土地市场的监管，遏制房价上涨的重心转向土地价格，就显得十分重要。

中央提出“坚决遏制房价上涨”，释放了遏制地价进一步上涨的明确信号。把房价上涨的总闸门关好，开发企业要想继续赚钱，就只能在地价上做文章。面对房地产市场已经出现的活跃度下降、成交规模萎缩，居民购房热情也进一步冷却，炒房客推高房价的元素越来越少，开发商不仅要通过提高房子的品质来吸引购房者，从而增加建房成本，而且要面对严厉的调控措施，应对可能出现的房价下降，如果再不充分考虑地价因素，不在地价上做足文章，亏本就可能是大概率事件。

如果说过去是开发商集体抬价，把地价抬得越高越好的话，未来开发商要做的可能是集体压价，只要价格高于心理价位，就极有可能流拍，而且会依据各自需要，以“认购”的方式拿地，彼此之间不再恶性竞争。虽然此举可能与土地竞拍政策存在矛盾，会给人以串通拿地的嫌疑，但是，面对高地价，不排除开发商会采用这样的方式，并以此来压低地价。

不管怎么说，把地价降下来总比拼命抬高地价来得理性，也更能体现土地的真实价值，这也可以认为是对土地市场、房地产市场的尊重，对价格的尊重。